Порядок оформления сделки

 

ПОРЯДОК  ОФОРМЛЕНИЯ  КУПЛИ — ПРОДАЖИ

1. Выбор объекта — процесс покупки начинается с выбора объекта недвижимости.

2. Резервирование объекта — подписывается частный контракт резервирования выбранного объекта с суммой оплаченного депозита, который входит в стоимость объекта.

3. Открытие счёта в испанском банке.

4. Оформление NIE* (номер иностранца) — оформляется в органах местной полиции.

5. Подписание купчей у нотариуса — подписывается продавцом и покупателем в присутствии испанского нотариуса. Передача ключей происходит при подписании нотариального договора. После подписания нотариального договора купли-продажи, нотариус передает факс в Реестр о совершенной сделке.

6. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника

 

НАЛОГИ И СБОРЫ

1. Покупка первичного жилья без ипотеки:
— 7% IGIC**
— Нотариус, регистр собственника, переоформление — около 2000 евро, передаточный налог — 1%

2. Покупка первичного жилья с ипотекой:
— 7% IGIC**
— Нотариус, регистр собственника, переоформление — около 2000 евро, налоги с ипотеки, комиссии банка, дополнительные расходы — 3%-5%, передаточный налог — 1%

3. Покупка вторичного жилья без ипотеки:
— Передаточный налог 6,5%
— Нотариус, регистр собственника, переоформление — около 2000 евро

2. Покупка вторичного жилья с ипотекой:
— Передаточный налог 6,5%
— Нотариус, регистр собственника, переоформление — около 2000 евро, налоги с ипотеки, комиссии банка, дополнительные расходы — 3%-5%

 

NIE*  —  Идентификационный Номер Иностранца,  известный на испанском языке как Numero де Identidad де Extranjero,  необходимый  для регистрации недвижимого имущества, открытие банковского счёта,   оплаты налогов, оформления  договоров на коммунальное обслуживание, при подаче заявки на ипотечный кредит, для покупки автомобиля и т.п.

IGIC**    Налог на добавленную стоимость (НДС). Косвенный налог Канарских островов,  действующий с 1 января 1993 г.,